Cùng Phân Khúc Chung Cư ICID Complex.
Ba dự án chung cư Gemek Premium (Gemek I), Gemek II và ICID Complex là những lựa chọn nổi bật trong phân khúc tầm trung tại khu vực phía Tây Hà Nội. Cả 3 dự án đều nằm tại khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn, có tiện ích đồng bộ, mức giá hợp lý và thuộc phân khúc tầm trung. Dưới đây là phân tích và so sánh chi tiết về từng dự án theo các tiêu chí quan trọng như vị trí, thiết kế, tiện ích, giá bán và tiềm năng đầu tư.
1. Vị trí và kết nối giao thông.
Cả 03 dự án tuy có vị trí khác nhau ở khu đô thị Geleximco, nhưng có điểm chung là đều nằm trên mặt đường vành đai 3.5 Lê Trọng Tấn Hà Đông. Vị trí được xem là rất thuận tiện để kết nối giao thông đến các quận nội thành và tỉnh lân cận.
| Dự án | Vị trí | Kết nối giao thông |
|---|---|---|
| Gemek I | Khu A, khu đô thị Lê Trọng Tấn – Geleximco, Hoài Đức. | Nằm gần Đại lộ Thăng Long, cách Trung tâm Hội nghị Quốc gia khoảng 15 phút di chuyển. |
| Gemek II | Lô A13 – HH1, KĐT Lê Trọng Tấn, huyện Hoài Đức, TP Hà Nội. | Thuận tiện kết nối tới các khu vực nội đô và Hòa Lạc qua tuyến Đại lộ Thăng Long. |
| ICID Complex | Khu đất C37, Khu C Khu đô thị hai bên đường Lê Trọng Tấn – Gleximco. | Nằm gần trục giao Đại lộ Thăng Long và Lê Trọng Tấn, thuận lợi di chuyển vào trung tâm thành phố và khu vực Hà Đông. |
Nhận xét:
- Gemek I và Gemek II có lợi thế nằm trong khu đô thị Geleximco, được quy hoạch đồng bộ.
- ICID Complex nổi bật nhờ gần Aeon Mall Hà Đông, thích hợp cho những cư dân muốn tiếp cận các dịch vụ hiện đại.
2. Quy mô và thiết kế.
| Dự án | Quy mô | Chủ Đầu Tư | Thiết kế căn hộ |
|---|---|---|---|
| Gemek I | 2 tòa, cao 34 tầng. | Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Tổng hợp Hà Nội – Geleximco | Diện tích từ 66 – 93m², thiết kế hiện đại, tập trung vào tối ưu công năng và không gian sống. |
| Gemek II | 2 tòa, cao 34 tầng. | Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Tổng hợp Hà Nội – Geleximco | Diện tích từ 56 – 106m², thiết kế truyền thống, phù hợp với gia đình đông thành viên. |
| ICID Complex | 2 tòa, cao 30 tầng. | CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG (ICID) | Diện tích từ 63 – 85m², thiết kế hiện đại, chú trọng ánh sáng tự nhiên và các căn hộ góc. |
Nhận xét:
- Gemek I nhấn mạnh vào phong cách sống hiện đại, diện tích vừa phải, đáp ứng nhu cầu của gia đình trẻ.
- Gemek II có thiết kế truyền thống với diện tích lớn hơn, phù hợp gia đình nhiều thế hệ.
- ICID Complex mang phong cách thiết kế hiện đại tương tự Gemek Premium, với nhiều căn hộ góc thoáng đãng.
3. Tiện ích nội khu.
Nhìn chung: Cả ba chung cư đều nằm trong khu vực đường Lê Trọng Tấn – Geleximco và được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông đang phát triển. Tuy nhiên, mỗi dự án lại có những điểm mạnh và đặc trưng riêng về tiện ích.
| Dự án | Tiện ích |
|---|---|
| Gemek I | Bể bơi bốn mùa, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, siêu thị mini, khuôn viên cây xanh, bảo vệ 24/7. |
| Gemek II | Tiện ích cơ bản như bể bơi, siêu thị mini, khuôn viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em. |
| ICID Complex | Bể bơi 4 mùa, khu BBQ, khu vui chơi trẻ em, phòng gym, trung tâm thương mại, khu vực gửi xe thông minh. |
Nhận xét:
- Mức độ hoàn thiện và hoạt động của tiện ích: Gemek I có lợi thế về các tiện ích cơ bản đã đi vào hoạt động. Gemek II có vẻ như được đầu tư nhiều hơn vào sự đa dạng của tiện ích. ICID Complex có tiềm năng lớn với khu thương mại rộng.
- Phong cách và thiết kế: Gemek II và ICID Complex có thể có thiết kế hiện đại hơn so với Gemek I do được xây dựng sau. ICID Complex có phong cách thiết kế riêng biệt.
- Không gian xanh: Cả ba dự án đều có đề cập đến không gian xanh, nhưng mức độ và thiết kế cụ thể có thể khác nhau.
4. Giá bán và cho thuê.
| Dự án | Giá bán (2024) | Giá cho thuê (tháng) |
|---|---|---|
| Gemek I | 36 – 45 triệu đồng/m² | 7 – 11 triệu đồng/căn (2PN). |
| Gemek II | 36 – 46 triệu đồng/m² | 7 – 9 triệu đồng/căn (2PN). |
| ICID Complex | 40 – 48 triệu đồng/m² | 7 – 12 triệu đồng/căn (2PN). |
Nhận xét:
- Gemek II có mức giá thấp hơn, phù hợp với người mua nhà lần đầu hoặc đầu tư dài hạn.
- Gemek Ivà ICID Complex có mức giá nhỉnh hơn, đi đôi với tiện ích cao cấp và thiết kế hiện đại.
5. Tiềm năng đầu tư.
Cả ba dự án đều có tiềm năng đầu tư nhất định, tùy thuộc vào khẩu vị rủi ro và kỳ vọng lợi nhuận của nhà đầu tư. Gemek I phù hợp với những ai ưu tiên dòng tiền ổn định, Gemek II và ICID Complex có thể mang lại tiềm năng tăng giá và lợi suất cho thuê hấp dẫn hơn trong dài hạn nhờ sự mới mẻ và tiện ích đa dạng. Việc nghiên cứu kỹ lưỡng về giá cả thị trường, chất lượng xây dựng, uy tín chủ đầu tư và tiềm năng phát triển của khu vực là rất quan trọng trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
| Dự án | Tiềm năng đầu tư |
|---|---|
| Gemek Premium | Giá trị tăng trưởng ổn định nhờ quy hoạch đồng bộ tại khu vực Hoài Đức, đặc biệt khi khu vực này lên quận. |
| Gemek 2 | Tiềm năng tương tự Gemek Premium, nhưng hấp dẫn hơn với giá bán mềm hơn và khả năng cho thuê cao. |
| ICID Complex | Lợi thế đầu tư nhờ vị trí gần Aeon Mall Hà Đông, giá trị gia tăng nhanh khi khu vực Lê Trọng Tấn hoàn thiện hạ tầng. |
Kết luận.
| Dự án | Phù hợp với ai? |
|---|---|
| Gemek Premium | Gia đình trẻ hoặc nhà đầu tư muốn sở hữu căn hộ hiện đại, tiện nghi tại khu vực đang phát triển nhanh. |
| Gemek 2 | Người mua ở thực hoặc nhà đầu tư tìm kiếm căn hộ giá hợp lý, phù hợp cho gia đình nhiều thế hệ. |
| ICID Complex | Người ưa thích sự hiện đại, gần trung tâm thương mại lớn, hoặc nhà đầu tư muốn khai thác cho thuê cao cấp. |
Mỗi dự án đều có thế mạnh riêng tùy theo nhu cầu sử dụng và ngân sách. Gemek 2 là lựa chọn hợp lý về giá, trong khi Gemek Premium và ICID Complex nổi bật hơn về tiện ích và quần thể.
# Dự án mới triển khai: The Charm An Hưng, Kepler Land Mỗ Lao
0902.170399