Thị trường sôi động, Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng
Tháng 8/2024, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục ghi nhận những tín hiệu tích cực. Cụ thể, giá chung cư Hà Nội tại nhiều dự án đã tăng đáng kể so với các tháng trước đó, đặc biệt là ở phân khúc trung và cao cấp.
Nguyên nhân dẫn đến tăng giá
- Cầu vượt cung: Số lượng người có nhu cầu mua nhà tại Hà Nội ngày càng tăng, trong khi nguồn cung mới hạn chế.
- Lãi suất ngân hàng giảm: Việc giảm lãi suất đã tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà tiếp cận vốn vay, thúc đẩy nhu cầu mua sắm.
- Lạm phát: Áp lực lạm phát khiến giá vật liệu xây dựng tăng cao, kéo theo giá thành căn hộ cũng tăng theo.
- Chính sách hỗ trợ của nhà nước: Các chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, nhà ở thương mại đã góp phần kích cầu thị trường.
Biến động giá theo từng phân khúc và khu vực
- Phân khúc cao cấp: Giá căn hộ tại các dự án cao cấp tiếp tục tăng mạnh, với mức tăng trung bình từ 10-15% so với đầu năm.
- Phân khúc trung cấp: Giá căn hộ ở phân khúc này cũng tăng khá nhanh, đặc biệt là các dự án nằm ở các quận trung tâm.
- Phân khúc bình dân: Giá căn hộ ở phân khúc này tăng chậm hơn so với các phân khúc khác, tuy nhiên vẫn có xu hướng đi lên.
Về khu vực, giá căn hộ tại các quận nội thành như Ba Đình, Tây Hồ, Cầu Giấy vẫn luôn cao nhất. Các quận ngoại thành như Hà Đông, Bắc Từ Liêm cũng ghi nhận mức tăng giá đáng kể.
Ý kiến của các chuyên gia
Theo các chuyên gia bất động sản, xu hướng tăng giá chung cư tại Hà Nội sẽ còn tiếp diễn trong thời gian tới. Tuy nhiên, tốc độ tăng có thể chậm lại do một số yếu tố như:
- Chính sách điều tiết của nhà nước: Các chính sách siết chặt tín dụng, tăng thuế có thể làm giảm sức mua của người dân.
- Cung mới gia tăng: Việc các dự án mới được mở bán sẽ giúp làm dịu tình hình và cân bằng cung cầu.
- Tình hình kinh tế chung: Sự biến động của kinh tế vĩ mô sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản.
Nhận định và dự báo giá chung cư Hà Nội
Thị trường chung cư Hà Nội tháng 8/2024 đang diễn biến rất sôi động. Giá căn hộ tiếp tục tăng, đặc biệt là ở phân khúc trung và cao cấp. Người mua nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định mua, tránh trường hợp “sốt giá”.
Trong thời gian tới, thị trường chung cư Hà Nội dự kiến sẽ vẫn duy trì ở mức ổn định. Tuy nhiên, người mua cần theo dõi sát sao các thông tin về thị trường để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.
Giá chung cư Hà Nội khu vực phía Tây:
- Lumi Hà Nội: CĐT Lumi, giá từ 80 – 100tr/m2, số lượng căn hộ đã được booking và bán ra thị trường khoảng 4000 căn.
- Solar Park: CĐT MIK Group, giá từ 65 – 80tr/m2, số lượng căn hộ đã được booking và bán ra thị trường khoảng 2000 căn.
- Lumiere Evergreen: CĐT Masterise Homes, giá từ 70 – 85tr/m2, số lượng căn hộ đã được booking và bán ra thị trường khoảng 2000 căn.
- Matrix One giai đoạn 2: Công ty Cổ phần Đầu tư Mai Linh, đơn vị phát triển dư án MIK Group. Giá bán ra thị trường khoảng 130 – 150tr/m2.
- Vihacomplex – 107 Nguyễn Tuân: CĐT Công ty Cổ phần in và thương mại Thống Nhất – Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ, giá bán ra thị trường khoảng 65 – 100tr/m2.
- The Charm An Hưng: CĐT An Hưng, giá bán dự kiến từ 60 đến 75tr/m2.
- An Bình HomeLand: CĐT Geleximco, giá bán dự kiến khoảng 45 đến 60tr/m2.
Chung cư An Bình HomeLand – Khu C Geleximco
Giá chung cư Hà Nội khu vực phía Đông:
- Ha Noi Garden City: CĐT CĐT Berjaya – Handico 12.
- Berriver Long Biên: Công ty CP Đầu tư Xây dựng số 9 Hà Nội (HANCO 9), phát triển dự án là Masteri Thảo Điền.
- Vinhomes Ocean Park: CĐT Vinhome, gồm 66 tòa chung cư chia thành 4 phân khu: The Park, The Lake, The River, The Sea. Giá bán từ.
- The Fibonan: CĐT Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển An Phú.
- BlueGem Tower: Chủ đầu tư công ty cổ phần Tập đoàn Đầu Tư và Thương mại Thăng Long.
Giá chung cư Hà Nội hiện nay có sự biến động tùy thuộc vào khu vực, loại hình và tiện ích của từng dự án. Tuy nhiên, với sự phát triển không ngừng của hạ tầng và nhu cầu ngày càng tăng về nhà ở, thị trường chung cư tại Hà Nội vẫn giữ được sức hấp dẫn đối với cả người mua ở thực và các nhà đầu tư.
0902.170399