Cùng Phân Khúc Chung Cư ICID Complex.
Ba dự án chung cư Gemek Premium (Gemek I), Gemek II và ICID Complex là những lựa chọn nổi bật trong phân khúc tầm trung tại khu vực phía Tây Hà Nội. Cả 3 dự án đều nằm tại khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn, có tiện ích đồng bộ, mức giá hợp lý và thuộc phân khúc tầm trung. Dưới đây là phân tích và so sánh chi tiết về từng dự án theo các tiêu chí quan trọng như vị trí, thiết kế, tiện ích, giá bán và tiềm năng đầu tư.
1. Vị trí và kết nối giao thông.
Cả 03 dự án tuy có vị trí khác nhau ở khu đô thị Geleximco, nhưng có điểm chung là đều nằm trên mặt đường vành đai 3.5 Lê Trọng Tấn Hà Đông. Vị trí được xem là rất thuận tiện để kết nối giao thông đến các quận nội thành và tỉnh lân cận.
| Dự án | Vị trí | Kết nối giao thông |
|---|---|---|
| Gemek I | Khu A, khu đô thị Lê Trọng Tấn – Geleximco, Hoài Đức. | Nằm gần Đại lộ Thăng Long, cách Trung tâm Hội nghị Quốc gia khoảng 15 phút di chuyển. |
| Gemek II | Lô A13 – HH1, KĐT Lê Trọng Tấn, huyện Hoài Đức, TP Hà Nội. | Thuận tiện kết nối tới các khu vực nội đô và Hòa Lạc qua tuyến Đại lộ Thăng Long. |
| ICID Complex | Khu đất C37, Khu C Khu đô thị hai bên đường Lê Trọng Tấn – Gleximco. | Nằm gần trục giao Đại lộ Thăng Long và Lê Trọng Tấn, thuận lợi di chuyển vào trung tâm thành phố và khu vực Hà Đông. |
Nhận xét:
- Gemek I và Gemek II có lợi thế nằm trong khu đô thị Geleximco, được quy hoạch đồng bộ.
- ICID Complex nổi bật nhờ gần Aeon Mall Hà Đông, thích hợp cho những cư dân muốn tiếp cận các dịch vụ hiện đại.
2. Quy mô và thiết kế.
| Dự án | Quy mô | Chủ Đầu Tư | Thiết kế căn hộ |
|---|---|---|---|
| Gemek I | 2 tòa, cao 34 tầng. | Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Tổng hợp Hà Nội – Geleximco | Diện tích từ 66 – 93m², thiết kế hiện đại, tập trung vào tối ưu công năng và không gian sống. |
| Gemek II | 2 tòa, cao 34 tầng. | Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Tổng hợp Hà Nội – Geleximco | Diện tích từ 56 – 106m², thiết kế truyền thống, phù hợp với gia đình đông thành viên. |
| ICID Complex | 2 tòa, cao 30 tầng. | CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG (ICID) | Diện tích từ 63 – 85m², thiết kế hiện đại, chú trọng ánh sáng tự nhiên và các căn hộ góc. |
Nhận xét:
- Gemek I nhấn mạnh vào phong cách sống hiện đại, diện tích vừa phải, đáp ứng nhu cầu của gia đình trẻ.
- Gemek II có thiết kế truyền thống với diện tích lớn hơn, phù hợp gia đình nhiều thế hệ.
- ICID Complex mang phong cách thiết kế hiện đại tương tự Gemek Premium, với nhiều căn hộ góc thoáng đãng.
3. Tiện ích nội khu.
| Dự án | Tiện ích |
|---|---|
| Gemek I | Bể bơi bốn mùa, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, siêu thị mini, khuôn viên cây xanh, bảo vệ 24/7. |
| Gemek II | Tiện ích cơ bản như bể bơi, siêu thị mini, khuôn viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em. |
| ICID Complex | Bể bơi 4 mùa, khu BBQ, khu vui chơi trẻ em, phòng gym, trung tâm thương mại, khu vực gửi xe thông minh. |
Nhận xét:
- Chung cư Gemek I và chung cư ICID Complex nổi bật hơn về tiện ích hiện đại, đặc biệt ICID Complex có thêm khu thương mại và khu BBQ.
- Chung cư Gemek II đáp ứng tiện ích cơ bản, phù hợp nhu cầu sinh hoạt thường ngày.
4. Giá bán và cho thuê.
| Dự án | Giá bán (2024) | Giá cho thuê (tháng) |
|---|---|---|
| Gemek I | 36 – 45 triệu đồng/m² | 7 – 11 triệu đồng/căn (2PN). |
| Gemek II | 36 – 46 triệu đồng/m² | 7 – 9 triệu đồng/căn (2PN). |
| ICID Complex | 40 – 48 triệu đồng/m² | 7 – 12 triệu đồng/căn (2PN). |
Nhận xét:
- Gemek II có mức giá thấp hơn, phù hợp với người mua nhà lần đầu hoặc đầu tư dài hạn.
- Gemek Ivà ICID Complex có mức giá nhỉnh hơn, đi đôi với tiện ích cao cấp và thiết kế hiện đại.
5. Tiềm năng đầu tư.
| Dự án | Tiềm năng đầu tư |
|---|---|
| Gemek Premium | Giá trị tăng trưởng ổn định nhờ quy hoạch đồng bộ tại khu vực Hoài Đức, đặc biệt khi khu vực này lên quận. |
| Gemek 2 | Tiềm năng tương tự Gemek Premium, nhưng hấp dẫn hơn với giá bán mềm hơn và khả năng cho thuê cao. |
| ICID Complex | Lợi thế đầu tư nhờ vị trí gần Aeon Mall Hà Đông, giá trị gia tăng nhanh khi khu vực Lê Trọng Tấn hoàn thiện hạ tầng. |
Kết luận.
| Dự án | Phù hợp với ai? |
|---|---|
| Gemek Premium | Gia đình trẻ hoặc nhà đầu tư muốn sở hữu căn hộ hiện đại, tiện nghi tại khu vực đang phát triển nhanh. |
| Gemek 2 | Người mua ở thực hoặc nhà đầu tư tìm kiếm căn hộ giá hợp lý, phù hợp cho gia đình nhiều thế hệ. |
| ICID Complex | Người ưa thích sự hiện đại, gần trung tâm thương mại lớn, hoặc nhà đầu tư muốn khai thác cho thuê cao cấp. |
Mỗi dự án đều có thế mạnh riêng tùy theo nhu cầu sử dụng và ngân sách. Gemek 2 là lựa chọn hợp lý về giá, trong khi Gemek Premium và ICID Complex nổi bật hơn về tiện ích và quần thể.
0902.170399