“Cung không đủ cầu, giá nhà chung cư sơ cấp neo ở mức cao”

Giá nhà chung cư tại Hà Nội tăng nóng kề từ nửa cuối 2023 và đến quý II/2024 mới tạm thời ổn định. Lí giải cho hiện tượng này là lượng cung căn hộ đang bị thiếu hụt rất nhiều so với nhu cầu thực tế của người dân. Các yếu tố ảnh hưởng đến thiếu nguồn cung như:

• Dự án mới không được cấp mới.
• Quỹ đất nội đô đã cạn, không còn nhiều.
• Nhiều dự án cũ chưa đủ pháp lí, tài chính, điều kiện bán hàng… để cung cấp ra thị trường.

Theo nghiên cứu của CBRE, trong năm 2024 thì Hà Nội đã có thêm khoảng 12.000 căn hộ bán mới. (Tăng 20% so với năm 2023). Tuy có tăng thêm nguồn cung nhưng lại chủ yếu là căn hộ cao cấp, giá bán mới của chủ đầu tư trung bình đang ở mức 56 – 60 triệu/m2. Giá bán sơ cấp neo ở mức cao, nên giá bán căn hộ thứ cấp (chuyển nhượng cá nhân) cũng giữ theo. Những căn hộ phổ thông, nhà ở xã hội, giá bán khoảng 2 tỉ/căn đang vắng bóng hoàn toàn trên thị trường nhà ở Hà Nội.

Có khoảng 90% số lượng căn hộ bán mới tập trung tại khu vực phía Đông và phía Tây của Hà Nội. Đây đều là các khu vực có những đại đô thị của Vinhomes như: Vinsmart City, Ocean Park 1,2,3…Căn hộ tại đây rất chất lượng, dịch vụ cực kì tốt.

Ngoài những lí do nêu trên thì còn có những lí do chủ quan khác như: 

• Luật bất động sản mới 2024 quy định về định giá đất tăng. Tạo ra giá đầu vào của các CĐT tăng.
• Các dự án đang bán có pháp lí đầy đủ, hạ tầng đồng bộ, full tiện ích.
• Chính sách bán hàng với những chương trình chiết khấu, tiến độ đóng tiền ít, hỗ trợ ngân hàng cao…

Theo đánh giá của các chuyên gia thì năm 2024 sẽ là bản lề đánh dấu bất động sản sẽ bước sang một chu kì mới. Khởi đầu sẽ là những sản phẩm có nhu cầu sử dụng thực như căn hộ chung cư. Chính vì thế trong ngắn hạn khoảng hết 2024 đến 2025 giá căn hộ tại Hà Nội sẽ khó có thể giảm.

Phải chờ đến khi luật đất đai mới ban hàng cụ thể và số lượng căn hộ nhà ở xã hội được triển khai nhiều hơn thì mới có thể làm giảm nhiệt giá của chung cư tại Hà Nội.

An Bình HomeLand khi mở bán sẽ cung cấp ra thị trường một số lượng căn hộ với diện tích và giá bán vô cùng hợp lí. Dự kiến căn hộ chỉ có giá từ khoảng 2,3 tỉ trở và tiến độ thanh toàn cực kì linh hoạt.

Để nhận thông tin chi tiết và nhanh nhất quý khách vui lòng liên hệ