Khảo sát thị trường giá chung cư Hà Nội.
Thời điểm 10/2024 giá chung cư Hà Nội bán mới trực tiếp của chủ đầu tư đang ở mức rất cao. Giá trung bình đang giữ ở mức khoảng 79tr/m2 chung cư. Khoảng 20.000 căn hộ được đưa ra thị trường, nhưng đa phần là ở phân khúc Trung – Cao Cấp. Có thể điểm qua một số dự án điển hình như:
- Chung cư Solar Park của chủ đầu tư MIK giá từ 65 – 88tr/m2
- Chung cư Lumi Hà Nội của chủ đầu tư Capital giá từ 75 – 100tr/m2.
- Chung cư Victoria của chủ đầu tư MIK giá từ 68 -92tr/m2
- Chung cư Matrix One giai đoạn 2 của cđt MIK giá rumor từ 120 đến 150tr/m2.
- Chung cư Global Gate của dự án Vinhome Cổ Loa, chủ đầu tư Vinhome cũng có giá rumor từ 120tr/m2 trở lên.
- Chung cư Viha Leciva – 107 Nguyễn Tuân giá từ 88 – 105tr/m2 (Thời điểm tháng 10/2024)
Những căn hộ chung cư có giá hợp lí, vừa tiền với số đông người mua nhà gần như là tuyệt chủng. Có nhiều nguyên nhân để lí giải cho điều này nhưng nguyên nhân chính nhất vẫn là sự lệch pha giữa Nguồn Cung – Cầu. Kể từ năm 2021 – 2024 số lượng dự án căn hộ chung cư được cấp mới gần như là không có do nhiều vấn đề pháp lí, thủ tục….Theo thống kê trung bình mỗi năm giá chung cư Hà Nội tăng khoảng 30- 35% trong 3 năm vừa qua. Tức nếu mua nhà đầu 2021 thì đến nay đã có thể lãi gấp 2 lần.
Cực Thịnh Tất Suy – Giá chung cư Hà Nội sẽ giảm?
Từ bao đời nay triết lí “Cực Thịnh Tất Suy” vẫn luôn được kiểm chứng là hoàn toàn đúng. Trăng tròn lại khuyết, Thu qua Đông tới, hết mưa lại nắng, trời sẽ sáng lại sau mỗi đêm khuya….Giá chung cư Hà Nội thời gian vừa qua có thể nói là tăng và giữ ở mức cao đến mức vô lý (Theo ý kiến của nhiều chuyên gia). Thiếu hụt nguồn cung căn hộ bán mới và cộng hưởng của các yếu tố:
- Một số cđt dựa vào luật mới về bất động sản áp dụng khiến phần tiền đền bù giá đất đầu vào tăng cao nên để giá bán mới cũng ở mức cao. Thực tế thì hoàn toàn không phải vậy, phần giá đất đền bù đến tháng 01/2025 mới áp dụng từng phần và một số dự án thì chủ đầu tư đã đóng thuế giá thấp từ rất lâu rồi.
- Thiếu sản phẩm bán mới nên lượng sales tập trung làm thị trường, cộng thêm với các chính sách bán hàng ưu đãi ngân hàng, tổng tiền hợp lí, tiện ích tốt…. cũng là nguyên nhân chủ đầu tư để giá cao mà vẫn bán hàng cực tốt.
- Tâm lí FOMO của khách hàng, sợ là không mua thì sẽ còn tăng tiếp, mua vào rồi bán có lời….nên cũng đổ xô đi mua.
- Có một số nhà “đầu cơ” nhận thấy cơ hội tốt khi mua đi bán lại những căn hộ giá hợp lí và đẩy giá lên 300 – 500 triệu sau mỗi lần mua bán, góp phần đẩy giá chung cư lên cao.
- Lượng tiền trong dân ở thủ đô Hà Nội vẫn đang còn rất nhiều. Thực tế là sản xuất kinh doanh chưa hiệu quả, kênh đầu tư Chứng Khoán từ đầu năm không hiệu quả, thị trường Vàng thì bị hạn chế….Nhà đầu tư dài hạn vẫn coi thị trường bất động sản là kênh trú ấn an toàn và lợi nhuận cao nên giá chung cư cũng vì thế mà tăng cao.
Bổ xung nhiều dự án chung cư mới sau 2025:
Thị trường chung cư Hà Nội năm 2024 đã đẩy lên mức cao khó tin, khó có thể kì vọng giá sẽ giảm ngay. Tuy nhiên theo rất nhiều chuyên gia đánh giá và cả các nhận định từ nguồn uy tín của chính phủ thì từ năm 2025 nguồn cung dự án chung cư mới sẽ bắt đầu bổ xung rất nhiều. Sau khi kiện toàn luật bất động sản mới thì các dự án sẽ được mở nút thắt pháp lí, thuế… Cùng với đó là những giải pháp điều chỉnh giá bất động sản và các chính sách về Nhà Ở Xã Hội, gói vay ngân hàng 120 nghìn tỉ. Tất cả đều là những thông tin tốt để giảm giá bất động sản nói chung và giá chung cư Hà Nội nói riêng.
NOTE: Người dân, khách hàng mà chưa mua được nhà thì hoàn toàn có thể yên tâm chờ đợi. Không chỉ số lượng sản phẩm bán mới tăng nhiều mà ngay cả giá bán của chung cư thứ cấp (Mua đi bán lại) cũng sẽ giảm, bởi vì lượng tiền đầu tư đang ùn ứ ở trong Hà Nội khá lâu, tất sẽ phải chuyển sang nhưng thị trường khác.
Theo: Tintuc-Bds Vỉa Hè
0902.170399