Năm 2025, thị trường bất động sản toàn cầu vẫn đang phải vật lộn với những dư âm sâu sắc từ cuộc chiến tranh thương mại và chính sách thuế cao đầy biến động dưới thời cựu Tổng thống Donald Trump. Mặc dù nhiệm kỳ của ông đã kết thúc, những biện pháp bảo hộ thương mại và các đợt tăng thuế quan mạnh mẽ mà ông áp đặt trong giai đoạn 2017-2021 vẫn tiếp tục định hình bối cảnh kinh tế và tác động không nhỏ đến lĩnh vực bất động sản, từ chi phí xây dựng, chuỗi cung ứng, đến nhu cầu đầu tư và giá cả. Bài viết này sẽ đi sâu phân tích những ảnh hưởng kéo dài này, tập trung vào các khía cạnh quan trọng của thị trường bất động sản trong năm 2025.
1. Chiến tranh Thương mại và Chính sách Thuế Cao Thời Trump:
Để hiểu rõ tác động hiện tại, chúng ta cần nhìn lại những chính sách kinh tế chủ chốt mà chính quyền Trump đã thực hiện. Với khẩu hiệu “Nước Mỹ trên hết”, ông đã khởi xướng một loạt các biện pháp bảo hộ thương mại, chủ yếu nhắm vào Trung Quốc và các đối tác thương mại lớn khác. Các biện pháp này bao gồm:
- Áp đặt thuế quan cao: Hàng tỷ đô la hàng hóa nhập khẩu từ Trung Quốc (thép, nhôm, hàng điện tử, hàng tiêu dùng, v.v.) và các quốc gia khác (Canada, Mexico, Liên minh châu Âu) đã phải chịu mức thuế suất cao hơn đáng kể.
- Đàm phán lại các hiệp định thương mại: Hiệp định Thương mại Tự do Bắc Mỹ (NAFTA) đã được thay thế bằng Hiệp định Hoa Kỳ – Mexico – Canada (USMCA) với một số điều khoản mới.
- Sử dụng các công cụ pháp lý: Điều khoản 232 của Luật Mở rộng Thương mại năm 1962 đã được viện dẫn để áp đặt thuế quan với lý do an ninh quốc gia.
Bên cạnh chiến tranh thương mại, chính quyền Trump cũng thực hiện một đợt cắt giảm thuế doanh nghiệp lớn thông qua Đạo luật Cắt giảm Thuế và Việc làm từ năm 2017. Mặc dù mục tiêu là kích thích tăng trưởng kinh tế, động thái này đã làm tăng thâm hụt ngân sách và có những tác động phức tạp đến các lĩnh vực khác nhau của nền kinh tế.
2. Ảnh Hưởng Trực Tiếp Đến Chi Phí Xây Dựng và Bất Động Sản:
Một trong những ảnh hưởng rõ ràng nhất của thuế quan thời Trump là sự gia tăng chi phí xây dựng. Thuế nhập khẩu cao đối với thép và nhôm, hai vật liệu xây dựng cơ bản, đã đẩy giá thành của các dự án bất động sản lên cao. Điều này đặc biệt ảnh hưởng đến các dự án quy mô lớn và các công trình sử dụng nhiều kim loại.
Đến năm 2025, mặc dù có thể đã có sự điều chỉnh nhất định trong chính sách thương mại, các nhà phát triển bất động sản vẫn phải đối mặt với những thách thức từ chuỗi cung ứng toàn cầu bị gián đoạn và chi phí nguyên vật liệu leo thang. Các nhà cung cấp có thể đã đa dạng hóa nguồn cung ứng, nhưng việc tìm kiếm các lựa chọn thay thế với giá cả và chất lượng tương đương không phải lúc nào cũng dễ dàng. Sự bất ổn trong thương mại quốc tế cũng có thể dẫn đến sự biến động khó lường trong giá cả vật liệu xây dựng.
3. Tác Động Đến Đầu Tư Bất Động Sản Quốc Tế:
Chiến tranh thương mại đã tạo ra một môi trường đầu tư quốc tế đầy rủi ro và bất ổn. Các nhà đầu tư nước ngoài có thể trở nên thận trọng hơn khi rót vốn vào thị trường bất động sản Mỹ do lo ngại về các biện pháp bảo hộ và khả năng trả đũa từ các quốc gia khác. Ngược lại, các nhà đầu tư Mỹ cũng có thể e ngại đầu tư vào bất động sản ở các quốc gia đang có tranh chấp thương mại với Mỹ.
Năm 2025, xu hướng này có thể vẫn tiếp diễn, đặc biệt nếu căng thẳng thương mại giữa các cường quốc kinh tế không được giải quyết triệt để. Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực bất động sản có thể bị ảnh hưởng, dẫn đến sự chậm lại trong phát triển các dự án mới và sự thay đổi trong cơ cấu sở hữu bất động sản.
4. Ảnh Hưởng Đến Nhu Cầu và Giá Cả Bất Động Sản:
Tác động của chiến tranh thương mại và thuế cao lên nhu cầu và giá cả bất động sản là phức tạp và đa chiều:
- Ảnh hưởng tiêu cực đến các ngành công nghiệp chịu thuế: Các ngành công nghiệp phải đối mặt với thuế quan cao hơn có thể gặp khó khăn trong việc duy trì lợi nhuận và mở rộng sản xuất. Điều này có thể dẫn đến giảm nhu cầu thuê hoặc mua bất động sản công nghiệp và thương mại ở các khu vực tập trung các ngành này.
- Tác động đến sức mua của người tiêu dùng: Thuế quan có thể làm tăng giá hàng hóa tiêu dùng, giảm sức mua của người dân. Điều này có thể ảnh hưởng đến khả năng mua nhà của các hộ gia đình, đặc biệt là những người có thu nhập thấp và trung bình.
- Sự dịch chuyển sản xuất và nhu cầu bất động sản: Các công ty có thể di dời hoạt động sản xuất sang các quốc gia không bị ảnh hưởng bởi thuế quan của Mỹ. Điều này có thể dẫn đến sự thay đổi trong nhu cầu bất động sản công nghiệp ở các khu vực khác nhau.
- Tác động đến thị trường cho thuê: Nếu kinh tế tăng trưởng chậm lại do chiến tranh thương mại, tỷ lệ thất nghiệp có thể tăng lên, ảnh hưởng đến khả năng chi trả tiền thuê nhà của người dân và làm tăng tỷ lệ trống của các bất động sản cho thuê.
- Ảnh hưởng đến giá bất động sản: Sự bất ổn kinh tế và chính trị có thể khiến các nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn trong việc mua bất động sản ở mọi phân khúc (Đất nền khu công nghiệp, Đất nền Tỉnh, Chung cư hạng sang, biệt thự nghỉ dưỡng, biệt thự nội đô….), dẫn đến sự điều chỉnh giá trong một thời điểm nhất định.
Tuy nhiên, cũng có những yếu tố có thể giảm thiểu hoặc thậm chí đảo ngược một số tác động tiêu cực này. Ví dụ, chính phủ có thể thực hiện các biện pháp kích thích kinh tế hoặc hỗ trợ các ngành công nghiệp bị ảnh hưởng. Sự phục hồi của kinh tế toàn cầu và việc giải quyết các tranh chấp thương mại cũng có thể tạo ra một môi trường thuận lợi hơn cho thị trường bất động sản.
5. Sự Thích Ứng Của Thị Trường Bất Động Sản Năm 2025:
Đến năm 2025, thị trường bất động sản có thể đã có những sự thích ứng nhất định với bối cảnh kinh tế mới:
- Đa dạng hóa chuỗi cung ứng: Các nhà phát triển và nhà thầu có thể đã tìm kiếm các nhà cung cấp vật liệu xây dựng từ nhiều quốc gia khác nhau để giảm sự phụ thuộc vào các nguồn cung bị ảnh hưởng bởi thuế quan.
- Thay đổi trong chiến lược đầu tư: Các nhà đầu tư có thể chuyển hướng sang các loại hình bất động sản ít bị ảnh hưởng bởi thương mại quốc tế hơn, chẳng hạn như bất động sản nhà ở cho thuê hoặc bất động sản logistics phục vụ thị trường nội địa.
- Sự điều chỉnh giá: Giá bất động sản có thể đã trải qua một quá trình điều chỉnh để phản ánh những thay đổi trong chi phí xây dựng, nhu cầu và môi trường đầu tư.
6. Cơ Hội và Thách Thức Mới:
Bên cạnh những thách thức, dư âm của chiến tranh thương mại và thuế cao thời Trump cũng có thể tạo ra những cơ hội mới cho thị trường bất động sản năm 2025:
- Sự trỗi dậy của sản xuất trong nước: Các chính sách bảo hộ có thể khuyến khích các công ty chuyển hoạt động sản xuất trở lại Mỹ, tạo ra nhu cầu mới về bất động sản công nghiệp và kho bãi trong nước.
- Tập trung vào thị trường nội địa: Sự bất ổn trong thương mại quốc tế có thể khiến các nhà đầu tư tập trung hơn vào thị trường bất động sản nội địa, đặc biệt là các phân khúc có nhu cầu ổn định như nhà ở và logistics.
- Cơ hội đầu tư vào các thị trường mới nổi: Các nhà đầu tư có thể tìm kiếm cơ hội ở các thị trường mới nổi không bị ảnh hưởng trực tiếp bởi căng thẳng thương mại Mỹ – Trung.
Tuy nhiên, để tận dụng những cơ hội này, các nhà phát triển, nhà đầu tư và các bên liên quan trong ngành bất động sản cần phải linh hoạt, thích ứng và có chiến lược ứng phó hiệu quả với những thay đổi của môi trường kinh tế toàn cầu.
0902.170399