Thị trường căn hộ chung cư đã hạ nhiệt, nhưng giá neo ở mức cao
Theo báo cáo của batdongsan.com.vn nửa đầu năm 2024, thị trường chung cư Hà Nội có mức tăng giá khá cao. Nguyên nhân đã được rất nhiều chuyên gia lí giải nhưng thông qua các số liệu cụ thể thì chưa có nhiều. Dưới đây là một số thống kê cụ thể thị trường chung cư nửa đầu năm 2024.
Nhìn vào biểu đồ bên dưới dễ thấy được giá nhà chung cư Hà Nội đã tăng ngang bằng giá chung cư ở TP. Hồ Chí Minh. Giá chung cư trung bình đang ở mức 50tr/m2, tính từ mốc giá 38tr/m2 thì giá căn hộ đã tăng trung bình 25% toàn khu vực Hà Nội.
Nguồn cung khan hiếm là nguyên nhân chính đẩy giá nhà tăng cao (Tỉ lệ 37%). Do luật bất động sản mới sẽ áp dụng vào ngày 01/08/2024 nên các dự án cấp mới, hoặc chưa hoàn thiện thủ tục pháp lí đều chưa đủ điều kiện xây dựng và mở bán.
Bên cạnh đó là các sản phẩm bán mới ra thị trường đều có giá rất cao, làm cho các căn hộ mua đi bán lại cũng đẩy giá theo.(Tỉ lệ 15%). Ví dụ: Brg Lê Văn Lương giá 70 – 90tr/m2, Viha Leciva giá 70 – 100tr/m2, Lumi Hà Nội giá 72 – 85tr/m2, Solar Park giá 60 – 80tr/m2…
Nguồn cung khan hiếm, nhưng nhu cầu nhà ở thực của người dân ở Hà Nội (hơn 8 triệu dân) là luôn ở mức rất cao. Vì thế lại làm tác nhân để giá nhà chung cư tăng thêm. Một số dự án, khu vực được ghi nhận tăng ở mức kỉ lục là Khai Sơn City 30%, khu vực Thanh Trì 56%.
Giá nhà đất và giá chung cư đang có sự chênh lệch khá lớn giữa các khu vực: Hà Nội gấp 1,5 lần, Quảng Ninh 1,5 lần, TP.Hồ Chí Minh là khoảng 2,06 lần. Dễ nhận thấy, TP.Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh là 2 thành phố đông dân nhất nhì cả nước, hay Quảng Ninh là tỉnh có hạ tầng phát triển TOP đầu cả nước nên có sự chênh lệch khá cao giữa giá đất và giá chung cư.
0902.170399