Giải pháp nào để giảm giá chung cư?
Trong thời gian khoảng từ cuối năm 2023 đến tháng 8/2024 ghi nhận sự tăng trưởng giá Chung Cư đột biến và chưa từng có trong tiền lệ. Đặc biệt thị trường chung cư TP.Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh đã ghi nhận mức giá nhà cao kỉ lục, trung bình giá nhà đã khoảng hơn 50tr/m2 và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Nếu tính hình này cứ duy trì thì sẽ gây ra áp lực rất lớn cho nền kinh tế, vì giá nhà cao sẽ dẫn đến mức lương các doanh nghiệp phải trả cho nhân viên ngày càng tăng cao.
Theo thống kê của CBRE thì giá nhà của Việt Nam đang cao bằng giá nhà của Malaysia, trong khi thu nhập của Malaysia đang cao gấp 4 lần của Việt Nam. Để khắc phục tình trạng tăng giá chung cư quá cáo, giúp người dân có cơ hội sở hữu căn hộ thì có một số vấn đề cần triển khai sớm và quyết liệt. Dưới đây là 5 giải pháp tối ưu cần thực hiện:
1, Quy hoạch phát triển hạ tầng.
Các khu vực và thành phố thực hiện hoàn thiện hạ tầng và giao thông để cho người dân không tập trung nhiều vào những vùng nội đô. Những nơi không còn quỹ đất để xây dựng dự án chung cư và quá tải về giao thông, an sinh xã hội…
Giải pháp: Xây dựng những khu đô thị vệ tinh với hạ tầng bài bản, giao thông đi lại thuận tiện, tiện ích đầy đủ… để người dân có thể ở và làm việc tại chỗ, không phải tập trung vào nội đô. Việc này sẽ giảm bớt nhu cầu nhà ở trung tâm thì giá nhà sẽ giảm.
2, Bổ xung nguồn cùng căn hộ bán mới.
Tại Hà Nội tính từ đầu năm 2024, nguồn cung bán mới chưa vượt quá 10.000 căn hộ. Lí do là không có dự án mới được phê duyệt do vướng nhiều vấn đề như: pháp lí, quy hoạch, định giá thuế đất theo luật bất động sản mới áp dụng từ 1.8/2024.
Bổ xung thêm những căn hộ thương mại có giá hợp lí với mức thu nhập của người lao động. Cấp mới dự án ở những khu vực ngoại thành nhưng có giao thông thuận tiện. Giúp giá đầu vào của dự án giảm thì giá bán đến tay người sử dụng cũng sẽ giảm theo.
3, Xây dựng nhiều dự án nhà ở xã hội.
Chính phủ đã chủ trương xây dựng hàng triệu căn hộ nhà ở xã hội trên cả nước từ nay đến 2030. Tuy nhiên dến này do những vướng mắc thực tế và tình hình nguồn vốn 120 nghìn tỉ chưa được giải ngân tốt nên số lượng dự án, căn hộ nhà ở xã hội hoàn thiện còn đang rất ít.
Thực hiện xây dựng những dự án nhà ở xã hội phù hợp với tình hình cụ thể. Một số địa phương có giá nhà đất đang thấp như nhà chung cư nhà ở xã hội mà xây dựng thì là không hợp lí. Đối với những thành phố đông dân, nhiều khu công nghiệp, người công nhân có thu nhập vừa phải mới là nơi cần xây dựng nhiều nhà ở xã hội.
4, Sử dụng gói vay 120.000 tỉ hiệu quả.
Theo thống kê của bộ tài chính thì số tiền giải ngân gói 120 nghìn tỉ đến thời điểm hiện tại chưa được 1%. Nguyên nhân là chưa có nhiều dự án đủ điều kiện để vay và người mua nhà cũng chưa có đủ điều kiện để được vay do vướng mắc về các thủ tục giấy tờ.
Cần có nghị định, thông tư hướng dẫn cụ thể về gói vay cho người dân được tiếp cận gói 120 nghìn tỉ, nhanh chóng và dễ dàng hơn. Lãi suất cho vay cần phải hấp dẫn hơn, ví dụ cho vay cố định lãi suất 5% trong 10 năm như kiến nghị của 2 tập đoàn lớn trong bất động sản và ngân hàng vừa kiến nghị.
5, Định danh và đánh thuế với bất động sản.
Việc định danh và đánh thuế đối với tài sản thứ 2, thứ 3… cần được triển khai và sớm đưa vào áp dụng. Giá chung cư tăng cao chỉ một bộ phận nhỏ nhà đầu tư, đầu cơ là có lợi, còn lại người dân và nền kinh tế thì không được hưởng gì, thậm chí là có hại. Nếu người người, nhà nhà đi đầu tư bất động sản và không để dòng vốn đó chảy vào sản xuất kinh doanh thì nền kinh tế sẽ không phát triển và cạnh tranh được với các nước khác.
Để nhận thông tin đầu đủ nhất, quý khách vui lòng liên hệ:
0902.170399